249 000 €
T4
95 m²
FREJEVILLE
81570
+43%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FREJEVILLE (81570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FREJEVILLE → 0% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJEVILLE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJEVILLE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMALENS
|
246 000 € | 2 103 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIELMUR SUR AGOUT
|
244 872 € | 2 186 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMALENS
|
242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUQ
|
240 000 € | 2 243 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 SEMALENS
|
259 500 € | 2 237 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMALENS
|
259 500 € | 2 237 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMALENS
|
259 500 € | 2 237 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMALENS
|
259 500 € | 2 237 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEMALENS
|
234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMALENS
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMALENS
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEMALENS
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMALENS
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 14 Imp Des Champs | 173 500 € | 92 m² | 1 886 € |
| 20/02/2024 | 6b Imp Nogarede | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |