279 500 €
T5
81 m²
SEINE PORT
77240
+4%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
SEINE PORT (77240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 900 € | 2 916 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 900 € | 2 916 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 990 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT ST DENIS
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T8 VERT ST DENIS
|
278 000 € | 2 866 € | 97 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERT ST DENIS
|
278 000 € | 2 866 € | 97 m² | 8 | Voir |
|
T5 CESSON
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESSON
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON
|
287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON
|
287 000 € | 2 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 All Du Pre Aux Moines | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Dejazet | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Moulin D'oyson | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 23/02/2024 | 30 Rte De Saint Assise | 321 538 € | 100 m² | 3 215 € |
| 15/02/2024 | 12 All Du Pre Aux Moines | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De La Messe | 341 000 € | 97 m² | 3 515 € |
| 01/12/2023 | 27 Rue Des Cannetieres | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 19/09/2023 | 54 Rue Desmazures Mentienne | 374 000 € | 100 m² | 3 740 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De Melun | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue De Seine | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/07/2023 | 20b Che De La Justice | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 14/04/2023 | 81 Rue De Melun | 525 300 € | 94 m² | 5 588 € |