901 000 €
T4
127 m²
SEIGNOSSE
40510
-8%
vs marché
7 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit901 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
901 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 799 €
Prix net vendeur
862 201 €
Frais de notaire
+60 962 €
Émoluments
8 743 €
Droits & taxes
50 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 962 €
Capital à emprunter
961 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 498 €/mois | 34 842 €/mois | 965 832 € | 100 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 440 €/mois | 25 576 €/mois | 1 012 800 € | 147 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 1 098 900 € | 233 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 1 194 480 € | 328 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 293 300 € | 427 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
16 764 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEIGNOSSE
|
901 000 € | 7 094 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEIGNOSSE
|
901 000 € | 7 094 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
861 000 € | 6 573 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
860 000 € | 7 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
850 000 € | 6 343 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
840 000 € | 6 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
835 000 € | 6 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
835 000 € | 6 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
835 000 € | 6 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
835 000 € | 6 680 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
790 000 € | 5 232 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av Des Cols Verts | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 19/02/2025 | 792 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 27/01/2025 | 1818 Av Charles De Gaulle | 635 000 € | 108 m² | 5 880 € |
| 17/01/2025 | 3 Imp Des Gemelles | 1 337 650 € | 149 m² | 8 978 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Du Penon | 1 540 000 € | 150 m² | 10 267 € |
| 20/12/2024 | 1 Sq Leon Desclaux | 815 000 € | 129 m² | 6 318 € |
| 05/12/2024 | 53 Av D Yreye | 762 000 € | 150 m² | 5 080 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Honore De Balzac | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 13/11/2024 | 33 Av Des Genets | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Palombieres | 1 085 000 € | 120 m² | 9 042 € |