799 000 €
T5
140 m²
SEIGNOSSE
40510
-27%
vs marché
5 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 199 €/mois | 30 906 €/mois | 856 716 € | 88 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 898 320 € | 130 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 974 700 € | 206 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 1 059 360 € | 291 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 1 147 200 € | 379 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
18 480 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEIGNOSSE
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
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798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
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837 000 € | 5 073 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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840 000 € | 6 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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850 000 € | 6 343 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
|
861 000 € | 6 573 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
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690 000 € | 4 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 SEIGNOSSE
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690 000 € | 5 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av Des Cols Verts | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 510 Av De L Etang Noir | 3 047 000 € | 157 m² | 19 408 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Des Gemelles | 910 000 € | 159 m² | 5 723 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 17/01/2025 | 3 Imp Des Gemelles | 1 337 650 € | 149 m² | 8 978 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Du Penon | 1 540 000 € | 150 m² | 10 267 € |
| 20/12/2024 | 1 Sq Leon Desclaux | 815 000 € | 129 m² | 6 318 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Honore De Balzac | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 05/12/2024 | 53 Av D Yreye | 762 000 € | 150 m² | 5 080 € |
| 13/11/2024 | 33 Av Des Genets | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Palombieres | 1 085 000 € | 120 m² | 9 042 € |