837 000 €
T5
165 m²
SEIGNOSSE
40510
-36%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit837 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
SEIGNOSSE (40510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
837 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 192 €
Prix net vendeur
804 808 €
Frais de notaire
+57 026 €
Émoluments
8 193 €
Droits & taxes
47 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 026 €
Capital à emprunter
894 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 686 €/mois | 32 382 €/mois | 897 624 € | 93 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 844 €/mois | 23 770 €/mois | 941 280 € | 136 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 1 021 140 € | 216 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 1 110 000 € | 305 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 1 202 100 € | 397 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
21 780 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
890 000 € | 5 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEIGNOSSE
|
890 000 € | 4 890 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
890 000 € | 5 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
890 000 € | 5 235 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEIGNOSSE
|
897 000 € | 5 126 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
900 000 € | 5 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
725 000 € | 3 919 € | 185 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 510 Av De L Etang Noir | 3 047 000 € | 157 m² | 19 408 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Des Gemelles | 910 000 € | 159 m² | 5 723 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Theodore Monod | 926 000 € | 169 m² | 5 479 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Des Cols Verts | 1 030 000 € | 184 m² | 5 598 € |
| 17/01/2025 | 3 Imp Des Gemelles | 1 337 650 € | 149 m² | 8 978 € |
| 09/01/2025 | 63 Av Du Penon | 1 540 000 € | 150 m² | 10 267 € |
| 27/12/2024 | 3 All De Saint Germain | 2 304 551 € | 174 m² | 13 245 € |
| 05/12/2024 | 53 Av D Yreye | 762 000 € | 150 m² | 5 080 € |
| 26/07/2024 | 5 Av De La Marqueze | 2 660 000 € | 156 m² | 17 051 € |
| 07/06/2024 | 23 Av Victor Hugo | 943 870 € | 138 m² | 6 840 € |