499 900 €
T4
84 m²
SCIEZ
74140
+31%
vs marché
5 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
11 088 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIEZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOISIN
|
498 000 € | 5 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
498 000 € | 5 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
498 000 € | 5 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
497 860 € | 5 186 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
497 860 € | 5 186 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
497 860 € | 5 186 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
497 000 € | 4 779 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
497 000 € | 4 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EXCENEVEX
|
508 300 € | 5 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EXCENEVEX
|
508 300 € | 5 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EXCENEVEX
|
508 300 € | 5 711 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
488 000 € | 5 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CERGUES
|
513 000 € | 5 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CERGUES
|
513 000 € | 5 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 146 Rte De Craponne | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Des Carrieres | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 30/12/2024 | 347 Rte D Excuvilly | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 27/12/2024 | 154 Che Des Filles | 295 150 € | 100 m² | 2 952 € |
| 18/12/2024 | 75a Rte De Jussy | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 29/11/2024 | 598 Av De L Eglise | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 1209 Rte De Prailles | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 31/10/2024 | 650 Rte De Marignan | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/10/2024 | 517 Rte D Excenevex | 395 380 € | 86 m² | 4 597 € |
| 27/09/2024 | 517 Rte D Excenevex | 368 000 € | 86 m² | 4 279 € |
| 27/09/2024 | 11 All De La Grande Corne | 600 000 € | 64 m² | 9 375 € |
| 16/09/2024 | 100 Che Du Marteret | 370 450 € | 87 m² | 4 258 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Froide | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 01/08/2024 | 1202 Rte De Choisy | 307 585 € | 84 m² | 3 662 € |
| 29/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 407 000 € | 88 m² | 4 625 € |