498 000 €
T4
93 m²
LOISIN
74140
+15%
vs marché
5 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LOISIN (74140)
Terrain
163 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
12 276 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOISIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MESSERY
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497 000 € | 4 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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T5 MASSONGY
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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 83 Rue Des Luges | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 06/02/2025 | 383 Rte Des Arrals | 262 660 € | 82 m² | 3 203 € |
| 20/09/2024 | 196 Rue De Tholomaz | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 81 Rue Des Luges | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 02/11/2023 | 31 Rue Des Luges | 371 970 € | 89 m² | 4 179 € |
| 04/08/2023 | 24c Rue De La Mule | 483 200 € | 105 m² | 4 602 € |
| 28/07/2023 | 208 Rue Des Mogets | 437 000 € | 102 m² | 4 284 € |
| 25/07/2023 | 255 Rte De Ruaz | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 20/07/2023 | 2 Imp De La Prairie | 411 965 € | 93 m² | 4 430 € |
| 15/05/2023 | 83 Rue Des Luges | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 12/04/2023 | 638 Rue Grande Rue | 448 900 € | 78 m² | 5 755 € |
| 28/03/2023 | 712 Rte De Ballavais | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |