379 000 €
T3
85 m²
SCIEZ
74140
+10%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
SCIEZ (74140) • Sciez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SCIEZ ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESSERY
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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361 000 € | 3 574 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CERGUES
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340 000 € | 3 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BALLAISON
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331 000 € | 3 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 146 Rte De Craponne | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Des Carrieres | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 30/12/2024 | 347 Rte D Excuvilly | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 27/12/2024 | 154 Che Des Filles | 295 150 € | 100 m² | 2 952 € |
| 18/12/2024 | 75a Rte De Jussy | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 29/11/2024 | 598 Av De L Eglise | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 1209 Rte De Prailles | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 13/11/2024 | 387 Che De Servettaz | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 31/10/2024 | 650 Rte De Marignan | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/10/2024 | 517 Rte D Excenevex | 395 380 € | 86 m² | 4 597 € |
| 27/09/2024 | 517 Rte D Excenevex | 368 000 € | 86 m² | 4 279 € |
| 16/09/2024 | 100 Che Du Marteret | 370 450 € | 87 m² | 4 258 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Froide | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 01/08/2024 | 1202 Rte De Choisy | 307 585 € | 84 m² | 3 662 € |
| 29/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 407 000 € | 88 m² | 4 625 € |