519 500 €
T5
104 m²
SCIENTRIER
74930
+12%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SCIENTRIER (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 371 €
Prix net vendeur
497 129 €
Frais de notaire
+35 923 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 423 €
Capital à emprunter
555 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 639 €/mois | 20 118 €/mois | 557 676 € | 57 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 584 760 € | 84 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 134 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 189 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 246 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 728 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIENTRIER ↘ -2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIENTRIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARBUSIGNY
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515 800 € | 4 821 € | 107 m² | 5 | Voir |
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531 000 € | 4 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SCIENTRIER
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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481 600 € | 4 262 € | 113 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 225 Rte De Ruy | 355 190 € | 93 m² | 3 819 € |
| 03/04/2024 | 1197 Rte De Thonon | 37 720 € | 91 m² | 415 € |
| 31/10/2023 | 32 Rte De Plagne | 596 200 € | 121 m² | 4 927 € |
| 20/07/2023 | 1201 Rte De Thonon | 452 226 € | 115 m² | 3 932 € |