1 199 000 €

T5 162 m²

SCEAUX 92330

+19% vs marché

7 401 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 199 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#b3kED 1 249 000 € #b3rpn 1 249 000 € #b9uum 1 249 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 162 m²

SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay

Construction 1969

Copropriété 111 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE G 327 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

APPARTEMENT - RESIDENCE BELLE ETOILEVotre agence immobilière Châtenay-Malabry vous propose à Sceaux : Dans une copropriété privée de standing, bien entretenue et arborée, à proximi...

Quartier desgranges-fontenay

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 095 €

Prix net vendeur 1 141 905 €

Frais de notaire +80 147 €

Émoluments 11 425 €

Droits & taxes 67 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 279 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 279 147 €

Capital à emprunter 1 279 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 290 €/mois	46 333 €/mois	1 284 360 €	133 128 €	3,15%
10 ans	11 223 €/mois	34 009 €/mois	1 346 760 €	195 528 €	3,20%
15 ans	8 117 €/mois	24 597 €/mois	1 461 060 €	309 828 €	3,30%
20 ans	6 618 €/mois	20 055 €/mois	1 588 320 €	437 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 733 €/mois	17 373 €/mois	1 719 900 €	568 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,29%

27 504 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-3 976 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 292 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 925 €/an

GLI (3,0%) 825 €/an

Vacance locative 2 291 €/an

Total charges 8 464 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 292 €

Fourchette marché 1 800 - 2 701 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 27 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 292 €

Mensualité crédit - 5 562 €

Charges mensuelles - 705 €

Cashflow négatif ⚠ -3 976 €

Ratio couverture 243%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 5p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8mFo Actuel	1 199 000 €	-
#b3kED	1 249 000 €	+4,2%
#b3rpn	1 249 000 €	+4,2%
#b9uum	1 249 000 €	+4,2%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SCEAUX	1 249 000 €	7 710 €	162 m²	5	Voir
T5 SCEAUX	1 249 000 €	7 710 €	162 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	18 Rue De Penthievre	820 000 €	175 m²	4 686 €
22/10/2024	19 Bd Colbert	498 000 €	148 m²	3 365 €
03/07/2023	6 Rue J Joseph Mouret	977 600 €	130 m²	7 520 €
22/03/2023	8 All Bernadotte	1 025 000 €	160 m²	6 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).