1 249 000 €

T5 163 m²

SCEAUX 92330

+23% vs marché

7 663 €/m²

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1 249 000 €

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Agences 3

#b3kED 1 249 000 € #b8mFo 1 199 000 € #b9uum 1 249 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²

SCEAUX (92330) • Rue de Fontenay

Étage 3e étage

Construction 1969

Copropriété 111 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE G 327 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Collectif

APPARTEMENT - RESIDENCE BELLE ETOILE.Votre agence immobilière Châtenay-Malabry vous propose en Exclusivité à Sceaux : Dans une copropriété privée de standing, bien entretenue et ar...

Quartier Rue de Fontenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 249 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 476 €

Prix net vendeur 1 189 524 €

Frais de notaire +83 412 €

Émoluments 11 881 €

Droits & taxes 70 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 332 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 332 412 €

Capital à emprunter 1 332 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 926 €/mois	48 261 €/mois	1 337 784 €	138 614 €	3,15%
10 ans	11 690 €/mois	35 424 €/mois	1 402 800 €	203 630 €	3,20%
15 ans	8 455 €/mois	25 621 €/mois	1 521 900 €	322 730 €	3,30%
20 ans	6 893 €/mois	20 888 €/mois	1 654 320 €	455 150 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 971 €/mois	18 094 €/mois	1 791 300 €	592 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,20%

27 504 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-4 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 292 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 925 €/an

GLI (3,0%) 825 €/an

Vacance locative 2 291 €/an

Total charges 8 470 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 292 €

Fourchette marché 1 800 - 2 701 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 27 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 292 €

Mensualité crédit - 5 794 €

Charges mensuelles - 706 €

Cashflow négatif ⚠ -4 209 €

Ratio couverture 253%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 5p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SCEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3rpn Actuel	1 249 000 €	-
#b3kED	1 249 000 €	-
#b8mFo	1 199 000 €	-4,0%
#b9uum	1 249 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	18 Rue De Penthievre	820 000 €	175 m²	4 686 €
22/10/2024	19 Bd Colbert	498 000 €	148 m²	3 365 €
03/07/2023	6 Rue J Joseph Mouret	977 600 €	130 m²	7 520 €
22/03/2023	8 All Bernadotte	1 025 000 €	160 m²	6 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).