362 440 €
T5
100 m²
SAZE
30650
+28%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 440 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAZE (30650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 259 €
Prix net vendeur
345 181 €
Frais de notaire
+25 501 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 941 €
Capital à emprunter
387 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 408 480 € | 59 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 94 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 175 254 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 200 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAZE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAZE
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340 000 € | 3 505 € | 97 m² | 5 | Voir |
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339 000 € | 2 897 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEFORT DU GARD
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCHEFORT DU GARD
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T5 ROCHEFORT DU GARD
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319 000 € | 2 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 630 Rte N 100 | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 05/11/2025 | 7 Che De La Carrierette | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/10/2025 | 2 All Des Acacias | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/10/2025 | 45 Av Du Hameau | 252 500 € | 84 m² | 3 006 € |
| 31/07/2025 | 1a Imp Des Merlets | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/07/2025 | 1095 Rte N 100 | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 01/07/2025 | 5110 Le Village | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Bosquets | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 11/04/2025 | 11c Rte De Rochefort | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Des Moulins | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 21/11/2024 | 2 Che De La Croix Des Chenes | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 23/09/2024 | 6600 Bois De Gajan Et L Hermita | 360 713 € | 110 m² | 3 279 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De Baroncelli Javon | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 05/07/2024 | 5635 L Arnede | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 09/04/2024 | 27 Vc La Placette | 195 250 € | 83 m² | 2 352 € |