460 000 €

T8 184 m²

SAVIGNY SUR ORGE 91600

-36% vs marché

2 500 €/m²

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460 000 €

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Maison • 8 pièces • 184 m²

SAVIGNY SUR ORGE (91600)

Terrain 360 m²

Construction 1975

Non mitoyen Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE E

GES E

Maison individuelle construite en 1973, organisée sur trois niveaux, avec garage, atelier et jardin clos. Rez-de-chaussée : entrée avec sas, pièce pouvant servir de bureau ou salle...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	611 040 €	168 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 206 €/mois	6 685 €/mois	661 800 €	218 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

24 288 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 8p, SAVIGNY SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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13 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2024	19 Rue De La Somme	410 500 €	170 m²	2 415 €
29/07/2024	79 Rue Boileau	386 000 €	180 m²	2 144 €
28/06/2024	53 Av Carnot	631 100 €	187 m²	3 375 €
12/06/2024	9 Rue Des Violettes	460 000 €	212 m²	2 170 €
24/05/2024	26b Rue Des Rossays	320 000 €	202 m²	1 584 €
17/05/2024	40 Rue Pegoud	547 000 €	181 m²	3 022 €
07/05/2024	55 Av Des Pervenches	562 000 €	148 m²	3 797 €
30/10/2023	7 Rue Not Campagne	543 500 €	192 m²	2 831 €
27/09/2023	6 Rue Charles Grangier	970 000 €	200 m²	4 850 €
15/09/2023	14 Rue Des Rossays	390 000 €	190 m²	2 053 €
22/05/2023	21 Rue Parmentier	529 000 €	172 m²	3 076 €
21/04/2023	118b Av Carnot	450 000 €	198 m²	2 273 €
03/04/2023	6 Rue Henry Raynaud	606 000 €	158 m²	3 835 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).