450 000 €

T8 220 m²

SAVIGNY SUR ORGE 91600

-47% vs marché

2 045 €/m²

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450 000 €

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Agences 1

#ahjdO 479 000 €

Maison • 8 pièces • 220 m²

SAVIGNY SUR ORGE (91600) • armee-leclerc-henri-dunant

Niveaux 2

Terrain 813 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 273 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Dans un quartier pavillonnaire calme, familiale, proche des écoles et à 2 minutes du bus pour le RER C et le lycée Corot. 200 m² habitable (220 m² utile)Edifiée sur une parcelle de...

Rue des Marguerites 91600 Savigny-sur-Orge

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 068 €	3,15%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	73 648 €	3,20%
15 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	550 080 €	116 728 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 158 €/mois	6 539 €/mois	647 400 €	214 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

29 040 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-1 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 8p, SAVIGNY SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0p3f Actuel	450 000 €	-
#ahjdO	479 000 €	+6,4%

10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	64 Av Saint Jacques	639 600 €	224 m²	2 855 €
29/07/2024	79 Rue Boileau	386 000 €	180 m²	2 144 €
28/06/2024	53 Av Carnot	631 100 €	187 m²	3 375 €
12/06/2024	9 Rue Des Violettes	460 000 €	212 m²	2 170 €
24/05/2024	26b Rue Des Rossays	320 000 €	202 m²	1 584 €
17/05/2024	40 Rue Pegoud	547 000 €	181 m²	3 022 €
30/10/2023	7 Rue Not Campagne	543 500 €	192 m²	2 831 €
27/09/2023	6 Rue Charles Grangier	970 000 €	200 m²	4 850 €
15/09/2023	14 Rue Des Rossays	390 000 €	190 m²	2 053 €
21/04/2023	118b Av Carnot	450 000 €	198 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).