595 125 €
T5
83 m²
SAUZON
56360
+50%
vs marché
7 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 125 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SAUZON (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 339 €
Prix net vendeur
566 786 €
Frais de notaire
+40 701 €
Émoluments
5 911 €
Droits & taxes
33 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 826 €
Capital à emprunter
635 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 600 €/mois | 23 030 €/mois | 638 400 € | 66 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
10 956 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZON ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUZON
|
595 125 € | 6 135 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANGOR
|
576 450 € | 5 943 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANGOR
|
576 450 € | 5 943 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS
|
627 000 € | 6 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PALAIS
|
535 550 € | 6 694 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUZON
|
524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUZON
|
524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANGOR
|
520 100 € | 5 715 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 324 Bordelane | 261 460 € | 72 m² | 3 631 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Des Fusains | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 24/01/2025 | 24 Che De Port Bellec | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Grande Butte | 1 140 000 € | 78 m² | 14 615 € |
| 11/10/2024 | 5115 Imp Du Costeker | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 02/10/2024 | 5703 All Des Courlis | 136 793 € | 80 m² | 1 710 € |
| 30/09/2024 | 5821 Borgroix | 318 400 € | 66 m² | 4 824 € |
| 19/08/2024 | 5104a Rue Amiral Willaumez | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 29/07/2024 | 5517 Bordery | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 03/07/2024 | 5166 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/03/2024 | 5785 Bortentrion | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/01/2024 | 5326a Anterre | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 22/12/2023 | 5043 Quai Guerveur | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 14/12/2023 | 5975 Rte Des Poulains | 816 400 € | 97 m² | 8 416 € |
| 11/10/2023 | 5586 Rue Du Calvaire | 377 700 € | 68 m² | 5 554 € |