524 450 €
T5
91 m²
SAUZON
56360
+21%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 450 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SAUZON (56360) • Sauzon
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 974 €
Prix net vendeur
499 476 €
Frais de notaire
+36 084 €
Émoluments
5 265 €
Droits & taxes
29 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 534 €
Capital à emprunter
560 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 700 €/mois | 20 303 €/mois | 562 800 € | 58 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 590 160 € | 85 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 640 260 € | 135 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 696 000 € | 191 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 753 600 € | 249 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
12 012 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZON ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUZON
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524 450 € | 5 763 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BANGOR
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520 100 € | 5 715 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BANGOR
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520 100 € | 5 715 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T7 LOCMARIA
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499 323 € | 4 667 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCMARIA
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T8 LOCMARIA
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496 410 € | 4 820 € | 103 m² | 8 | Voir |
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T8 LOCMARIA
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T6 LOCMARIA
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468 600 € | 4 379 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMARIA
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468 600 € | 4 379 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PALAIS
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448 000 € | 5 209 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 324 Bordelane | 261 460 € | 72 m² | 3 631 € |
| 24/01/2025 | 24 Che De Port Bellec | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Grande Butte | 1 140 000 € | 78 m² | 14 615 € |
| 11/10/2024 | 5115 Imp Du Costeker | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 02/10/2024 | 5703 All Des Courlis | 136 793 € | 80 m² | 1 710 € |
| 29/07/2024 | 5517 Bordery | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 03/07/2024 | 5166 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 16/04/2024 | 5849 Rue Du Port | 692 630 € | 104 m² | 6 660 € |
| 07/03/2024 | 5785 Bortentrion | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/01/2024 | 5326a Anterre | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 22/12/2023 | 5043 Quai Guerveur | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 15/12/2023 | 5954 Kerguerch | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 14/12/2023 | 5975 Rte Des Poulains | 816 400 € | 97 m² | 8 416 € |
| 20/10/2023 | 5942 Borgroix | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 22/09/2023 | 27 Chem Des Eleagnus | 448 500 € | 88 m² | 5 097 € |