299 500 €
T6
154 m²
SAUTERNES
33210
-15%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
SAUTERNES (33210) • Sauternes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
287 981 €
Frais de notaire
+21 577 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 077 €
Capital à emprunter
321 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
20 328 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 7 Che De Pasquette | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 09/04/2025 | 1 Tretin | 2 607 000 € | 178 m² | 14 646 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue Principale | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue Principale | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 24/07/2023 | 5001 Gros | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 27/06/2023 | 9 Cavalier Est | 188 400 € | 123 m² | 1 532 € |