252 720 €
T4
100 m²
SAUNAY
37110
+59%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 720 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAUNAY (37110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 034 €
Prix net vendeur
240 686 €
Frais de notaire
+18 334 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 054 €
Capital à emprunter
271 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 28 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 652 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE BOULAY
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T6 AUZOUER EN TOURAINE
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262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 14 Rue Du Cormier | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Camille Mortier | 152 700 € | 118 m² | 1 294 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue De L Etre | 95 000 € | 111 m² | 856 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Du Cormier | 162 400 € | 84 m² | 1 933 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Du Cormier | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 04/08/2023 | 53 Rue Camille Mortier | 211 970 € | 120 m² | 1 766 € |