260 190 €
T4
112 m²
MORAND
37110
+27%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 190 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MORAND (37110) • Morand
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 204 €
Prix net vendeur
248 986 €
Frais de notaire
+18 903 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 093 €
Capital à emprunter
279 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 784 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 07/02/2025 | 20 Rue Du Prieure | 192 400 € | 126 m² | 1 527 € |
| 30/08/2024 | 11 Lot Le Marchais Bardet | 235 849 € | 110 m² | 2 144 € |
| 26/04/2024 | 72 Les Petites Martinieres | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/12/2023 | 3 Imp De La Savaterie | 223 280 € | 97 m² | 2 302 € |