249 000 €
T5
95 m²
SAUMUR
49400
+26%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SAUMUR (49400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 595-1 745€
74j
1 747-1 897€
124j
1 917-2 067€
129j
2 043-2 193€
112j
2 219-2 369€
90j
2 344-2 494€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUMUR
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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247 455 € | 2 250 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
250 897 € | 2 484 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VARRAINS
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251 777 € | 2 596 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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243 486 € | 2 255 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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242 200 € | 2 422 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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242 182 € | 2 182 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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242 000 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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242 000 € | 2 086 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
257 000 € | 2 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
257 914 € | 2 579 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Adjudant Chef Techer | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 27/03/2025 | 484 Rue Robert Amy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Antoine De Saint Exupery | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/02/2025 | 157b Av Des Fusilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Ackermann | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De L Ermitage | 121 000 € | 84 m² | 1 440 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue De La Paleine | 204 000 € | 109 m² | 1 872 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue De L Arche | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 24/01/2025 | 74 Rue De La Croix Verte | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |