439 000 €
T4
143 m²
SAUJON
17600
+4%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
18 876 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUJON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUJON
2 551-2 701€
119j
2 722-2 872€
82j
2 909-3 059€
124j
3 011-3 161€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUJON
|
435 750 € | 2 867 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONCEAUX
|
455 900 € | 2 714 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORME ECLUSE
|
413 000 € | 2 614 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORME ECLUSE
|
413 000 € | 2 614 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISANY
|
468 000 € | 2 659 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
472 000 € | 3 085 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
472 000 € | 3 085 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Diderot | 393 500 € | 118 m² | 3 335 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Felix Vieuille | 261 600 € | 120 m² | 2 180 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Bernard Palissy | 315 600 € | 143 m² | 2 207 € |
| 20/01/2025 | 64 Bd Pasteur | 247 000 € | 141 m² | 1 752 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Bruelle | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 30/12/2024 | 74 Rte De Pompierre | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 293 500 € | 114 m² | 2 575 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 271 000 € | 123 m² | 2 203 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Henri Dunant | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue D Aunis | 227 500 € | 120 m² | 1 896 € |
| 13/11/2024 | 12 Che Des Gabards | 315 300 € | 114 m² | 2 766 € |
| 04/11/2024 | 7 Che Des Bords D Eaux | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 15/10/2024 | 5823 Vertin | 327 930 € | 126 m² | 2 603 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Solferino | 203 000 € | 117 m² | 1 735 € |
| 27/09/2024 | 2 Vc Le Chemin Vert | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |