198 500 €
T4
84 m²
SASSAY
41700
+26%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SASSAY (41700)
Terrain
84 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 452 €
Prix net vendeur
189 048 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 292 €
Capital à emprunter
213 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 558 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 088 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSAY ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SASSAY
1 544-1 694€
94j
1 964-2 114€
53j
2 277-2 427€
213j
2 347-2 497€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUR CHEVERNY
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187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CONTRES
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEMERY
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210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11b Rte Des Cailloux | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 70 m² | 949 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp De La Charmoise | 66 403 € | 65 m² | 1 022 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De La Houssaye | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Grand Patureau | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rte Des Varennes | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Soings | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Fosse Blanche | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 05/08/2024 | 3 Rte De Selles Sur Cher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/04/2024 | 28 Rte Du Taquet | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 02/02/2024 | 33 Rue Des Fagotieres | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 12/09/2023 | 8 Chem Du Grand Patureau | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 31/08/2023 | 11b Rte Des Cailloux | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |