195 519 €
T4
94 m²
CHOUSSY
41700
+22%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHOUSSY (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 310 €
Prix net vendeur
186 209 €
Frais de notaire
+14 598 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 117 €
Capital à emprunter
210 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 175 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 408 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOUSSY ↗ +20.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SASSAY
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189 018 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CONTRES
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207 000 € | 1 769 € | 117 m² | 6 | Voir |
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183 060 € | 2 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 SASSAY
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T6 CONTRES
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182 000 € | 1 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 CHEMERY
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210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | 4 Rte Des Pres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/10/2023 | 24b Rte De Touraine | 181 200 € | 96 m² | 1 888 € |
| 05/06/2023 | 7 Rte De Sologne | 87 500 € | 86 m² | 1 017 € |
| 30/05/2023 | 3 Chem Du Pont Buchet | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |