194 000 €
T4
96 m²
SASSAY
41700
+8%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SASSAY (41700)
Terrain
1 106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 672 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSAY ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SASSAY
1 544-1 694€
94j
1 964-2 114€
53j
2 277-2 427€
213j
2 347-2 497€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SASSAY
|
194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
195 519 € | 2 080 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
197 057 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SASSAY
|
189 018 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUR CHEVERNY
|
199 950 € | 1 724 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUR CHEVERNY
|
199 950 € | 1 724 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUR CHEVERNY
|
187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
183 060 € | 2 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
183 060 € | 2 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 SASSAY
|
182 000 € | 1 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONTRES
|
182 000 € | 1 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONTRES
|
207 000 € | 1 769 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
181 000 € | 1 534 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11b Rte Des Cailloux | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 18/02/2025 | 5 Rte De La Charmoise | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Grand Patureau | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rte Des Varennes | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 21/10/2024 | 19 Rte De Soings | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/09/2024 | 31 Rte De Soings | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Fosse Blanche | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 24/07/2024 | 40 Rte De Soings | 239 900 € | 113 m² | 2 123 € |
| 18/07/2024 | 14 Rte De Marchigny | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 15/02/2024 | 38 Rte De Soings | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 02/02/2024 | 33 Rue Des Fagotieres | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 12/09/2023 | 8 Chem Du Grand Patureau | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 31/08/2023 | 11b Rte Des Cailloux | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 23/03/2023 | 44 Rte De Soings | 191 500 € | 112 m² | 1 710 € |