175 000 €
T4
86 m²
SARRAS
07370
+3%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SARRAS (07370)
Terrain
465 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 352 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SARRAS
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SARRAS
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SARRAS
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SARRAS
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SARRAS
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172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ECLASSAN
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170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ECLASSAN
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170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 385 Rte Bleue | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 23/04/2025 | 136 Rue Du Port | 185 400 € | 70 m² | 2 649 € |
| 18/04/2025 | 5305 Rue Des Orties | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Genets | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 16/12/2024 | 10 All Des Mirabelles | 192 900 € | 92 m² | 2 097 € |
| 03/12/2024 | 195 Imp Des Mariniers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 07/11/2024 | 5 All Des Framboises | 176 200 € | 92 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue De L'ile | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De L'allee | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue De L'eglise | 148 600 € | 96 m² | 1 548 € |
| 19/07/2024 | 319 Rte De La Cance | 127 000 € | 105 m² | 1 210 € |
| 19/07/2024 | 205 Imp Des Mariniers | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue Neuve | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Champ De L'homme | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 19/04/2024 | 8 All Des Jonquilles | 193 500 € | 87 m² | 2 224 € |