172 500 €
T4
80 m²
SARRAS
07370
+10%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SARRAS (07370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 560 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 385 Rte Bleue | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 23/04/2025 | 136 Rue Du Port | 185 400 € | 70 m² | 2 649 € |
| 18/04/2025 | 5305 Rue Des Orties | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De La Rigole | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 18/03/2025 | 8 Av Des Cevennes | 120 650 € | 65 m² | 1 856 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Genets | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 16/12/2024 | 10 All Des Mirabelles | 192 900 € | 92 m² | 2 097 € |
| 03/12/2024 | 195 Imp Des Mariniers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 07/11/2024 | 5 All Des Framboises | 176 200 € | 92 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue De L'ile | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue De L'eglise | 148 600 € | 96 m² | 1 548 € |
| 19/07/2024 | 205 Imp Des Mariniers | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue Neuve | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 19/04/2024 | 8 All Des Jonquilles | 193 500 € | 87 m² | 2 224 € |
| 29/03/2024 | 1 Rte De La Riviere D'ay | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |