322 000 €
T5
120 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+6%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SARGE LES LE MANS (72190) • Sargé-lès-le-Mans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Des Tamaris | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Pierre Durand | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 24/02/2025 | 10ter Rue Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue De La Melousiere | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Vaux | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Du Bignon | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Des Capucines | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 07/11/2024 | 114 Che De La Fouasserie | 577 000 € | 135 m² | 4 274 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue De La Charmille | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 18/10/2024 | 11 Imp De L'audiniere | 130 700 € | 115 m² | 1 137 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 16/09/2024 | 341 Rte Du Ponceau | 500 650 € | 110 m² | 4 551 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Roger Riviere | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Laurence Leboucher | 281 000 € | 116 m² | 2 422 € |