304 500 €
T6
130 m²
ST PAVACE
72190
+24%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST PAVACE (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
17 160 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PAVACE ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 All De La Romerie | 308 000 € | 135 m² | 2 281 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Saules | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 18 All Du Lauzai | 238 900 € | 113 m² | 2 114 € |
| 23/01/2025 | 21 Rue De La Ruchee | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 06/11/2024 | 13 Rte Du Calvaire | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue De Chateau | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Des Saules | 240 600 € | 135 m² | 1 782 € |
| 21/05/2024 | 5002 Sainte Anne | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Saules | 219 950 € | 140 m² | 1 571 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Du Monnet | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Du Petit Vignard | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 19/09/2023 | 24 Rte De Coulaines | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Du Petit Vignard | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 19/07/2023 | 10 Rue De Chateau | 242 500 € | 114 m² | 2 127 € |
| 30/06/2023 | 2 All Du Petit Vignard | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |