613 000 €
T5
130 m²
SARE
64310
+19%
vs marché
4 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SARE (64310)
Terrain
3 170 m²
Construction
1990
DPE
F
360 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 397 €
Prix net vendeur
586 603 €
Frais de notaire
+42 060 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 060 €
Capital à emprunter
655 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 843 €/mois | 23 767 €/mois | 658 812 € | 69 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 691 320 € | 101 766 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 750 780 € | 161 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 227 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 300 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
17 160 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARE ↘ -5.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/12/2025 | 1360 Kasko Bide | 384 540 € | 156 m² | 2 465 € |
| 26/03/2025 | 91 Garbalako Bidea | 145 018 € | 133 m² | 1 090 € |
| 05/03/2024 | 91 Garbalako Bidea | 379 240 € | 133 m² | 2 851 € |
| 14/02/2024 | 961 Lekaienbordako Bidea | 1 425 000 € | 132 m² | 10 795 € |
| 09/02/2024 | 29 Xantakoreneko Bidea | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 08/09/2023 | 235 Baskoineko Bidea | 714 052 € | 124 m² | 5 758 € |
| 17/07/2023 | 225 Ihalarreko Bidea | 105 000 € | 110 m² | 955 € |