970 000 €
T5
179 m²
SARE
64310
+35%
vs marché
5 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
SARE (64310) • Sare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 1 040 004 € | 107 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 1 090 560 € | 158 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 250 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 1 291 920 € | 359 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 1 407 600 € | 475 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
23 628 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARE ↘ -5.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SARE
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970 000 € | 5 706 € | 170 m² | 6 | Voir |
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970 000 € | 5 419 € | 179 m² | 5 | Voir |
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925 000 € | 5 000 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 ASCAIN
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925 000 € | 5 000 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 ASCAIN
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925 000 € | 5 000 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T8 ASCAIN
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892 500 € | 4 038 € | 221 m² | 8 | Voir |
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890 000 € | 5 235 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 SARE
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875 000 € | 4 730 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PEE SUR NIVELLE
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870 000 € | 4 462 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PEE SUR NIVELLE
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870 000 € | 4 462 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PEE SUR NIVELLE
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850 000 € | 4 595 € | 185 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1360 Kasko Bide | 384 540 € | 156 m² | 2 465 € |
| 29/08/2025 | 55 Goiburuko Bidea | 1 078 934 € | 170 m² | 6 347 € |
| 31/03/2025 | 9490 Lizarrietako Errebidea | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 27/02/2025 | 211 Mikeltegiko Bidea | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |
| 05/06/2024 | 3670 Lizarrietako Errebidea | 696 970 € | 169 m² | 4 124 € |
| 09/06/2023 | 145 Harzubiko Bidea | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |