269 000 €
T5
100 m²
SARDIEU
38260
+15%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SARDIEU (38260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARDIEU ↘ -9.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARDIEU
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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T6 ORNACIEUX
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270 779 € | 2 462 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ORNACIEUX
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T5 FARAMANS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 41 Rue Vie Foyaret | 361 200 € | 120 m² | 3 010 € |
| 28/03/2025 | 356 Les Blaches De La Vie Du M | 306 250 € | 105 m² | 2 917 € |
| 17/02/2025 | 459 Che De Poinponnier | 168 670 € | 80 m² | 2 108 € |
| 20/01/2025 | 85 Lot Le Clos Des Platanes | 219 900 € | 90 m² | 2 443 € |
| 15/01/2025 | 229 Che Du Videau | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 27/12/2024 | 339 Rue Du Landron | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 47 Imp Des Chevrefeuilles | 274 650 € | 88 m² | 3 121 € |
| 04/12/2024 | 82 Lot Des Ligodieres | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 20/11/2024 | 631 Che De Poinponnier | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 24/07/2024 | 112 Chem Des Tilleuls | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 317 Lot L Oree Du Parc | 267 475 € | 88 m² | 3 039 € |
| 20/06/2024 | 458 Chem De Poinponnier | 250 500 € | 101 m² | 2 480 € |
| 28/03/2024 | 553 Chem Du Videau | 234 680 € | 95 m² | 2 470 € |
| 23/01/2024 | 1721 Rue Vie De St Simeon | 186 261 € | 92 m² | 2 025 € |
| 12/01/2024 | 249 Rte Chatenay | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |