259 900 €
T5
95 m²
FARAMANS
38260
+32%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FARAMANS (38260) • Faramans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARAMANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARAMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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T5 FARAMANS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
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262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GILLONNAY
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SARDIEU
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SARDIEU
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 279 Che Des Millieres | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 09/10/2024 | 635 Che De La Charriere | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 23/07/2024 | 22 Che De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/02/2024 | 353 Chem De La Croze | 274 700 € | 82 m² | 3 350 € |
| 30/10/2023 | Chem De La Charriere | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/10/2023 | 22 Chem De La Fontaine | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 12/09/2023 | 9001 La Charriere | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 05/09/2023 | 1 Chem Du Notaire | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 15/05/2023 | 337 Rue Centrale | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |