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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 123 m²
Steven MADAR vous propose en exclusivité cet appartement en plein cour de l'avenue du 8 MAI 1945. Ce bien est composé d'une entrée, salon avec balcon,une grande cuisine équipe avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARCELLES
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 SARCELLES
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 SARCELLES
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 SARCELLES
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 SARCELLES
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 SARCELLES
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21 Pl Jean Charcot | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 22/05/2025 | 11 Bd Henri Poincare | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Robert Desnos | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 31/10/2024 | 19 Av Paul Herbe | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 26/09/2024 | 19 Pl Jean Charcot | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 30/07/2024 | 11 Bd Henri Poincare | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Paul Herbe | 152 000 € | 109 m² | 1 394 € |
| 15/07/2024 | 29 Pl Jean Charcot | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 07/06/2024 | 21 Pl Jean Charcot | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 24/05/2024 | 19 Bd Henri Poincare | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Du Docteur Calmette | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/11/2023 | 12 Pl Du Dr Guerin | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 12/09/2023 | 9 Bd Henri Poincare | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 31/07/2023 | 4 Pl Du Dr Guerin | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 21/07/2023 | 1 All Du Mont De Sarcelles | 163 000 € | 102 m² | 1 598 € |