302 100 €
T6
120 m²
SARAN
45770
+9%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 100 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SARAN (45770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 009 €
Prix net vendeur
289 091 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 754 €
Capital à emprunter
323 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 840 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARAN ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 2 185 € | 130 m² | 7 | Voir |
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276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 6 | Voir |
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259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 6 | Voir |
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259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1412 Rue De L Orme Au Coin | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 07/05/2025 | 1589 Rue Nationale 20 | 178 000 € | 136 m² | 1 309 € |
| 31/03/2025 | 549 Rue Gabriel Debacq | 291 200 € | 107 m² | 2 721 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 124 m² | 1 194 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue Elsa Triolet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 20/03/2025 | 165 Rue De La Montjoie | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 19/03/2025 | 736 Rue De L Orme Au Coin | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 05/02/2025 | 676 Rue Gabriel Debacq | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 31/01/2025 | 125 All De La Haute Maison | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 29/01/2025 | 100 All Paul Dukas | 207 800 € | 98 m² | 2 120 € |
| 20/01/2025 | 271 Rue De Pimelin | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 23/12/2024 | 616 Rue Anatole Faucheux | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 16/12/2024 | 1184 Rue Du Bourg | 225 800 € | 105 m² | 2 150 € |
| 06/12/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 177 000 € | 112 m² | 1 580 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue Pierre De Coubertin | 312 400 € | 98 m² | 3 188 € |