259 900 €

T6 115 m²

SARAN 45770

-2% vs marché

2 260 €/m²

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259 900 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

SARAN (45770)

Niveaux 4

Terrain 863 m²

Construction 1956

Jardin Sous-sol

DPE E 218 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Guillaume Terrier vous propose: Maison familiale avec sous-sol complet, grand terrain et excellente accessibilité – Saran Située dans un secteur résidentiel recherché ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 192 €

Prix net vendeur 248 708 €

Frais de notaire +18 884 €

Émoluments 2 861 €

Droits & taxes 14 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 784 €

Capital à emprunter 278 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	279 888 €	28 983 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 615 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 515 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 175 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 795 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,84%

15 180 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, SARAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SARAN ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 SARAN	253 900 €	2 247 €	113 m²	6	Voir
T6 SARAN	244 050 €	2 260 €	108 m²	6	Voir
T6 SARAN	276 000 €	2 300 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	360 Art Ancienne Route De Chartres	110 000 €	93 m²	1 183 €
27/05/2025	360 Art Ancienne Route De Chartres	130 000 €	93 m²	1 398 €
07/05/2025	1589 Rue Nationale 20	178 000 €	136 m²	1 309 €
18/04/2025	210 Rue Des Barbins	355 000 €	92 m²	3 859 €
31/03/2025	549 Rue Gabriel Debacq	291 200 €	107 m²	2 721 €
28/03/2025	45 Rue Des Mesanges	148 000 €	124 m²	1 194 €
27/03/2025	118 Rue Elsa Triolet	215 000 €	106 m²	2 028 €
26/03/2025	28 Rue Des Aydes	274 400 €	94 m²	2 919 €
20/03/2025	165 Rue De La Montjoie	165 000 €	136 m²	1 213 €
19/03/2025	736 Rue De L Orme Au Coin	232 500 €	98 m²	2 372 €
05/02/2025	676 Rue Gabriel Debacq	257 000 €	100 m²	2 570 €
31/01/2025	125 All De La Haute Maison	280 000 €	124 m²	2 258 €
29/01/2025	100 All Paul Dukas	207 800 €	98 m²	2 120 €
20/01/2025	271 Rue De Pimelin	175 000 €	114 m²	1 535 €
23/12/2024	616 Rue Anatole Faucheux	250 000 €	116 m²	2 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).