425 000 €
T5
145 m²
SAOU
26400
-8%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SAOU (26400) • Saou
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 140 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAOU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAOU
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425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CHABRILLAN
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400 000 € | 2 273 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CHABRILLAN
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400 000 € | 2 273 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CHABRILLAN
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400 000 € | 2 273 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 CREST
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399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CREST
|
399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 ALLEX
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREST
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 PIEGROS LA CLASTRE
|
380 000 € | 2 405 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIEGROS LA CLASTRE
|
380 000 € | 2 405 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIEGROS LA CLASTRE
|
380 000 € | 2 405 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T5 CREST
|
380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRABEL ET BLACONS
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5338 L Houme | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |
| 30/08/2023 | 28 Rue De L Houme | 597 200 € | 134 m² | 4 457 € |
| 16/06/2023 | 5106 Les Blaches | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |