289 000 €
T5
95 m²
SAONE
25660
+37%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SAONE (25660)
Terrain
786 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAONE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Av De La Gare | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Hameau | 223 740 € | 94 m² | 2 380 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Pied De Roche | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Alix Champlon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Du Hameau | 159 530 € | 94 m² | 1 697 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Des Champs | 236 700 € | 87 m² | 2 721 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Des Ronces | 178 800 € | 82 m² | 2 180 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Du Goupil | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Thuyas | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 29/08/2024 | 4 Rte De Gennes | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/08/2024 | 61 Rue Louis Pergaud | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 15/05/2024 | 16c Gr Grande Rue | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |
| 28/12/2023 | 6b All Louis Jahier | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 13/10/2023 | 17 Av De La Gare | 295 500 € | 100 m² | 2 955 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Des Campenottes | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |