332 140 €
T3
86 m²
SANTEC
29250
+44%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 140 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
SANTEC (29250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 816 €
Prix net vendeur
316 324 €
Frais de notaire
+23 522 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 662 €
Capital à emprunter
355 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 36 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 54 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 352 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANTEC ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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342 040 € | 3 759 € | 91 m² | 5 | Voir |
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350 910 € | 4 128 € | 85 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 6 | Voir |
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288 965 € | 3 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 64 Rue De Keradennec | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2025 | 441 Rue De Kergunuec | 391 860 € | 91 m² | 4 306 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue Des Dentelles | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 11/04/2025 | 10 Le Clos De Ty Pella | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 04/04/2025 | 103 Rue De Streat Joly | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Des Dentelles | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/12/2024 | 288 Rue De Sieck | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Pouldu | 232 500 € | 68 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Du Theven Bras | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Dentelles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/02/2024 | 228 All Des Mesanges | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 13/02/2024 | 112 Rue Des Johnies | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 12/01/2024 | 6 Billou | 947 850 € | 100 m² | 9 479 € |
| 20/12/2023 | 650 Rue Armor | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 07/11/2023 | 10 Le Clos De Ty Pella | 267 390 € | 106 m² | 2 523 € |