350 910 €
T5
85 m²
SANTEC
29250
+38%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 910 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SANTEC (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 710 €
Prix net vendeur
334 200 €
Frais de notaire
+24 748 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 658 €
Capital à emprunter
375 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 39 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 91 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 220 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTEC ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SANTEC
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T6 ST POL DE LEON
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369 600 € | 3 520 € | 105 m² | 6 | Voir |
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324 140 € | 4 103 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGOULM
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322 300 € | 3 129 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUGOULM
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322 300 € | 3 129 € | 103 m² | 6 | Voir |
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322 300 € | 3 129 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST POL DE LEON
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308 065 € | 3 349 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST POL DE LEON
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302 200 € | 2 992 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST POL DE LEON
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302 200 € | 2 906 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 64 Rue De Keradennec | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2025 | 441 Rue De Kergunuec | 391 860 € | 91 m² | 4 306 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue Des Dentelles | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 04/04/2025 | 103 Rue De Streat Joly | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Des Dentelles | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/12/2024 | 288 Rue De Sieck | 203 000 € | 67 m² | 3 030 € |
| 06/08/2024 | 56 Rue De Pouldu | 232 500 € | 68 m² | 3 419 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Du Theven Bras | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Dentelles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/02/2024 | 228 All Des Mesanges | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 13/02/2024 | 112 Rue Des Johnies | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 12/01/2024 | 6 Billou | 947 850 € | 100 m² | 9 479 € |
| 20/12/2023 | 650 Rue Armor | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue De Ty Douar Nevez | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 25/08/2023 | 123 Imp Des Fauvettes | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |