280 000 €

T3 72 m²

SANGUINET 40460

+11% vs marché

3 889 €/m²

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280 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

NEUF

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 35 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 597 €

Prix net vendeur 265 403 €

Frais de notaire +20 029 €

Émoluments 3 021 €

Droits & taxes 15 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 029 €

Capital à emprunter 300 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	301 728 €	31 702 €	3,20%
10 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	316 680 €	46 654 €	3,25%
15 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	343 980 €	73 954 €	3,35%
20 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	375 840 €	105 814 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	409 800 €	139 774 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,32%

12 096 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 008 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 847 €/an

GLI (3,0%) 363 €/an

Vacance locative 1 008 €/an

Total charges 3 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 008 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 12 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 008 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 316 €

Cashflow négatif ⚠ -607 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 3p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET ↗ +9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	12 Rue Des Acacias	192 000 €	81 m²	2 370 €
26/06/2025	208 Rte De Biscarrosse	215 000 €	64 m²	3 359 €
07/05/2025	204 Rte De Biscarrosse	228 000 €	64 m²	3 563 €
05/03/2025	111 Rue Des Acacias	211 000 €	68 m²	3 103 €
30/12/2024	186 Rue Du Marensin	264 200 €	82 m²	3 222 €
20/12/2024	47 All Des Roses Des Pres	187 500 €	65 m²	2 885 €
28/05/2024	31 Che De Lillot	230 000 €	70 m²	3 286 €
21/03/2024	31 Che De Lillot	234 000 €	70 m²	3 343 €
23/01/2024	31 Che De Lillot	263 600 €	70 m²	3 766 €
27/12/2023	185 All Du Lac	280 000 €	67 m²	4 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).