284 000 €

T3 66 m²

SANGUINET 40460

+23% vs marché

4 303 €/m²

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284 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

SANGUINET (40460)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 806 €

Prix net vendeur 269 194 €

Frais de notaire +20 289 €

Émoluments 3 057 €

Droits & taxes 15 882 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 289 €

Capital à emprunter 304 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 643 €/mois	11 039 €/mois	306 012 €	32 152 €	3,20%
10 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	321 120 €	47 260 €	3,25%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	74 980 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	107 260 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	415 800 €	141 940 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,90%

11 088 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (3,0%) 333 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 491 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 924 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 088 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 924 €

Mensualité crédit - 1 317 €

Charges mensuelles - 291 €

Cashflow négatif ⚠ -685 €

Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Appartement 3p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET ↗ +9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	31 Che De Lillot	175 000 €	50 m²	3 500 €
10/09/2025	31 Che De Lillot	210 000 €	50 m²	4 200 €
26/08/2025	12 Rue Des Acacias	192 000 €	81 m²	2 370 €
30/07/2025	31 Che De Lillot	187 300 €	50 m²	3 746 €
26/06/2025	208 Rte De Biscarrosse	215 000 €	64 m²	3 359 €
07/05/2025	204 Rte De Biscarrosse	228 000 €	64 m²	3 563 €
05/03/2025	111 Rue Des Acacias	211 000 €	68 m²	3 103 €
30/12/2024	186 Rue Du Marensin	264 200 €	82 m²	3 222 €
20/12/2024	47 All Des Roses Des Pres	187 500 €	65 m²	2 885 €
28/05/2024	31 Che De Lillot	230 000 €	70 m²	3 286 €
21/03/2024	31 Che De Lillot	234 000 €	70 m²	3 343 €
23/01/2024	31 Che De Lillot	263 600 €	70 m²	3 766 €
27/12/2023	185 All Du Lac	280 000 €	67 m²	4 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).