280 000 €

T4 90 m²

SANGUINET 40460

-13% vs marché

3 111 €/m²

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280 000 €

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Agences 2

#aRM00 295 000 € #bhysg 286 740 €

Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Étage 1er étage

Construction 2007

Copropriété 4 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez ce spacieux appartement de 90 m², situé dans une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant un environnement calme et agréable, à seulement 5 minutes du lac et ...

12 Rue des Acacias 40460 Sanguinet

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	301 308 €	31 204 €	3,15%
10 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	315 960 €	45 856 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 796 €	3,30%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 296 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	407 700 €	137 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,24%

11 880 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-1 080 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SANGUINET ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blsee Actuel	280 000 €	-
#aRM00	295 000 €	+5,4%
#bhysg	286 740 €	+2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SANGUINET	280 000 €	3 111 €	90 m²	4	Voir
T4 SANGUINET	286 740 €	3 186 €	90 m²	4	Voir
T5 SANGUINET	295 000 €	3 278 €	90 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	12 Rue Des Acacias	192 000 €	81 m²	2 370 €
30/12/2024	186 Rue Du Marensin	264 200 €	82 m²	3 222 €
28/05/2024	31 Che De Lillot	230 000 €	70 m²	3 286 €
21/03/2024	31 Che De Lillot	234 000 €	70 m²	3 343 €
23/01/2024	31 Che De Lillot	263 600 €	70 m²	3 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).