380 500 €
T4
85 m²
SANGUINET
40460
+15%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SANGUINET (40460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 119 €
Prix net vendeur
362 381 €
Frais de notaire
+26 681 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 181 €
Capital à emprunter
407 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 42 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 428 760 € | 62 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 139 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 181 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANGUINET ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANGUINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 175 Che De Sabas | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue Des Acacias | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/03/2025 | 35 All De Couton | 310 100 € | 84 m² | 3 692 € |
| 11/02/2025 | 188 Av Des Grands Lacs | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 22/01/2025 | 608 Che Du Gauchey | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 07/01/2025 | 110 All Des Aubepines | 451 700 € | 94 m² | 4 805 € |
| 27/12/2024 | 402 Av Du Born | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 22/11/2024 | 145 Imp Des Nenuphars | 284 000 € | 78 m² | 3 641 € |
| 27/09/2024 | 744 Av Des Landes | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 26/09/2024 | 410 Rue Des Cepes | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 17/07/2024 | 444 Av Du Born | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 15/05/2024 | 143 Rue Guillaume | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 30/04/2024 | 254 Rte De Biscarrosse | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 08/02/2024 | 72 Rue Du Lac En Bernon | 300 950 € | 98 m² | 3 071 € |
| 21/12/2023 | 276 Rue Des Pres De La Gourgue | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |