360 000 €

T5 104 m²

SANGUINET 40460

-23% vs marché

3 462 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

SANGUINET (40460) • Sanguinet

Terrain 967 m²

Construction 1978

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 295 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Lac à 500m - maison 4 chambres - au calme.Maison avec emplacement idéal - lac et plage au bout de la rue à 500mL'agence vous présente cette maison de plain pied de 104 m² garage an...

Quartier Sanguinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

13 728 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, SANGUINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANGUINET ↗ +17.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANGUINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SANGUINET	364 900 €	3 649 €	100 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	175 Che De Sabas	410 000 €	99 m²	4 141 €
21/03/2025	111 Rue Des Acacias	240 000 €	95 m²	2 526 €
05/03/2025	35 All De Couton	310 100 €	84 m²	3 692 €
11/02/2025	188 Av Des Grands Lacs	168 000 €	105 m²	1 600 €
22/01/2025	608 Che Du Gauchey	240 000 €	87 m²	2 759 €
07/01/2025	110 All Des Aubepines	451 700 €	94 m²	4 805 €
17/12/2024	462 Rte De Biscarrosse	520 350 €	107 m²	4 863 €
03/10/2024	78 Imp Des Martinets	461 200 €	118 m²	3 908 €
27/09/2024	744 Av Des Landes	345 000 €	98 m²	3 520 €
26/09/2024	410 Rue Des Cepes	302 000 €	86 m²	3 512 €
02/08/2024	36 Imp Des Bouvreuils	441 626 €	109 m²	4 052 €
17/07/2024	444 Av Du Born	337 000 €	97 m²	3 474 €
01/07/2024	184 Av Du Stade	330 880 €	111 m²	2 981 €
15/05/2024	143 Rue Guillaume	426 000 €	90 m²	4 733 €
30/04/2024	254 Rte De Biscarrosse	310 000 €	100 m²	3 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).