279 000 €
T4
99 m²
SANCE
71000
+10%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SANCE (71000)
Terrain
1 740 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 068 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCE ↗ +14% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SANCE
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T4 SANCE
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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T4 SANCE
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MACON
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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280 900 € | 2 650 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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280 900 € | 2 650 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 SANCE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SANCE
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MACON
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SENNECE LES MACON
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MACON
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MACON
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MACON
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Imp Des Noyerets | 206 500 € | 89 m² | 2 320 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Champ Du Lac | 308 670 € | 117 m² | 2 638 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Du Clos Briaud | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 19/09/2024 | 7 Imp Des Noyerets | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 20b Rue De La Grange D'en Haut | 342 800 € | 118 m² | 2 905 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Fontaine | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/04/2024 | 19 All De La Petite Mouche | 252 551 € | 96 m² | 2 631 € |
| 07/09/2023 | 2 All Des Saugeys | 208 050 € | 95 m² | 2 190 € |
| 31/05/2023 | 1 All De La Verchere | 266 500 € | 90 m² | 2 961 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Des Gaudriolles | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 17/03/2023 | 7 Imp De L'eglise | 264 950 € | 94 m² | 2 819 € |