285 000 €
T5
110 m²
MACON
71000
+10%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MACON (71000) • Flacé-Bel Horizon
Terrain
811 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MACON
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280 900 € | 2 650 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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280 900 € | 2 650 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MACON
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SANCE
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262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SANCE
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262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SANCE
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262 500 € | 2 263 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 MACON
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FLACE LES MACON
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FLACE LES MACON
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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249 000 € | 1 976 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 542 Rue Du Beaujolais | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Cdt Jean Dagnaux | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 17/06/2025 | 49 Che Des Barres | 299 050 € | 95 m² | 3 148 € |
| 10/06/2025 | 30 All Guy De Maupassant | 364 500 € | 119 m² | 3 063 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Vieux Bourg | 223 496 € | 122 m² | 1 832 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | 262 500 € | 119 m² | 2 206 € |
| 23/05/2025 | 52 All Paul Verlaine | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 21/05/2025 | 207 Imp Du Couvent | 216 100 € | 95 m² | 2 275 € |
| 16/05/2025 | 106 Rue De La Liberte | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Theodore Monod | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 15/05/2025 | 364 Rue Vremontoise | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 15/05/2025 | 45 Che Des Terreaux | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 24/04/2025 | 11 Che Des Barres | 308 750 € | 115 m² | 2 685 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Tourneloup | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 20/03/2025 | 198 Rue De La Girouette | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |