360 000 €
T4
124 m²
SAMPANS
39100
+42%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
SAMPANS (39100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
16 368 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAMPANS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAMPANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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336 000 € | 2 471 € | 136 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De Dijon | 78 000 € | 102 m² | 765 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Des Ruottes | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 01/10/2024 | 1a Rue Du Lavoir | 111 075 € | 109 m² | 1 019 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De L Etang | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue De Dole | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 17/11/2023 | 24 Rue De Dole | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 12/10/2023 | 15 Rue De Dijon | 102 000 € | 112 m² | 911 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue Jules Machard | 194 100 € | 111 m² | 1 749 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue De Dijon | 218 150 € | 107 m² | 2 039 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Du Puisat | 322 300 € | 125 m² | 2 578 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue Des Ruottes | 243 050 € | 117 m² | 2 077 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Des Ruottes | 241 500 € | 110 m² | 2 195 € |
| 16/06/2023 | 33 Rue Des Ruottes | 310 700 € | 122 m² | 2 547 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Jules Machard | 289 100 € | 125 m² | 2 313 € |