325 000 €
T5
125 m²
DOLE
39100
+28%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
DOLE (39100) • Zone Portuaire-Le Boichot
Terrain
897 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 500 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOLE
|
325 000 € | 2 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 DOLE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLE
|
315 000 € | 2 316 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARCEY
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARCEY
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLE
|
336 000 € | 2 471 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETTE LES DOLE
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLETTE LES DOLE
|
300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLE
|
299 990 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLE
|
299 990 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLE
|
299 990 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUTHUME
|
285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTHUME
|
285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26b Rue Du Val D Amour | 299 250 € | 116 m² | 2 580 € |
| 28/04/2025 | 8 All Cailles Et Perdrix | 324 800 € | 150 m² | 2 165 € |
| 22/04/2025 | 26a Rue Jean Lejeune | 297 750 € | 100 m² | 2 978 € |
| 18/04/2025 | 404b Av Marechal Juin | 349 000 € | 147 m² | 2 374 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Antoine Chariot | 268 700 € | 147 m² | 1 828 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue Leon Guignard | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 31/03/2025 | 51 Av Mal De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Marie Et Pierre Curie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Jean Lejeune | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Gagarine | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 8 Chem Jean Jopseph Faccenda | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 30/01/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Du Petit Fort | 150 500 € | 135 m² | 1 115 € |
| 30/12/2024 | 189 Av Jacques Duhamel | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 27/12/2024 | 51 Av Mal De Lattre De Tassigny | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |