346 456 €
T5
130 m²
SAMER
62830
+31%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 456 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SAMER (62830) • Samer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 456 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 919 €
Prix net vendeur
331 537 €
Frais de notaire
+24 565 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 021 €
Capital à emprunter
371 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 160 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMER ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAMER
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346 456 € | 2 665 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMER
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346 456 € | 2 665 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMER
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346 456 € | 2 665 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 CARLY
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335 260 € | 2 312 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARLY
|
335 260 € | 2 312 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAMER
|
364 000 € | 2 411 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 TINGRY
|
320 695 € | 2 212 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 187 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 22/04/2025 | 230 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 42 Rue Des Allees | 202 418 € | 128 m² | 1 581 € |
| 03/01/2025 | 236 Rue Leo Ferre | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 31/12/2024 | 112 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 16/12/2024 | 740 Rte De Desvres | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 13/12/2024 | 116 Rue Colette Renard | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 08/11/2024 | 37 Av Henry Mory | 110 550 € | 123 m² | 899 € |
| 11/10/2024 | 328 Rue Du Breuil | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/09/2024 | 389 Rte De Wierre | 341 020 € | 135 m² | 2 526 € |
| 23/08/2024 | 382 Che De Bellozane | 314 700 € | 127 m² | 2 478 € |
| 26/06/2024 | 67 Rue D'aquitaine | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 02/04/2024 | 140 Rue Leo Ferre | 254 300 € | 145 m² | 1 754 € |
| 21/03/2024 | 211 Av Henry Mory | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 15/03/2024 | 106 Rue Du College | 267 500 € | 151 m² | 1 772 € |