628 000 €
T6
231 m²
SAMEON
59310
+6%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Maison • 6 pièces • 231 m²
SAMEON (59310) • Saméon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 154 €
Prix net vendeur
603 846 €
Frais de notaire
+43 242 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 242 €
Capital à emprunter
671 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 673 932 € | 69 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 706 680 € | 102 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 766 800 € | 162 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 229 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
30 492 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAMEON
|
628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX
|
628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX
|
628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
624 900 € | 2 170 € | 288 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
655 000 € | 3 005 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T8 ORCHIES
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDAS
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDAS
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUCHIN
|
549 000 € | 2 473 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUCHIN
|
549 000 € | 2 473 € | 222 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 224 Rue De Balory | 534 270 € | 200 m² | 2 671 € |